Общая совместная собственность

Общие положения. Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в случаях, предусмотренных законом. В дейст­вующем Гражданском кодексе предусмотрены два вида общей совместной собст­венности — собственность супругов и собственность крестьянского (фермерско­го) хозяйства.

возникнуть в результате приватизации жилого помещения. После принятия Фе­дерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и допол­нений в Гражданский кодекс Российской Федерации» и Закон Российской Феде­рации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» из ч. 1 ст. 2 указанного Закона были исключены слова «совместную или долевую». Сле­довательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность имеется в виду передача жилья только в долевую собственность.

Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, харак­теризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит одновременно не­скольким лицам. Однако в отличие от долевой совместная собственность не име­ет заранее определенных долей. Вещь по праву совместной собственности при­надлежит всем ее участникам без определения долей. Они определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осу­ществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмирует­ся) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения ме­жду ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполага­ется.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли каждого из них могут быть осуществлены после предвари­тельного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего имущества и выделе из него доли согласно п. 2 ст. 254 ГК доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Основания и порядок раздела общей совместной собственности и выдела из нее доли осуществляются практически по тем же правилам, что и при разделе долевой собственности, если иное не предусмотрено законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК). Этот вид собст­венности детально урегулирован Семейным кодексом Российской Федерации, ко­торый предусматривает два правовых режима имущественных отношений супругов: законный режим (гл. 7, ст. 33—39) и договорный режим (гл. 8, ст. 40—44).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной соб­ственности. Этот режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К общему имуществу супругов отно­сятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предприниматель­ской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К денежным выплатам, не имеющим специального целево­го назначения, относятся суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.

Общим совместным имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждо­го из супругов), является его собственностью. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ).

Законный режим имущественных отношений супругов предусматривает соче­тание двух противоположных принципов — общности и раздельности имущества. C одной стороны, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. C другой — имущество, принадлежавшее суп­ругам до вступления в брак, а также полученное ими в период состояния в браке безвозмездно от третьих лиц, является собственностью каждого из них.

Такой подход к построению имущественных отношений супругов не проти­воречит самой сущности брака, заключаемого в целях создания семьи и воспита­ния детей. Он позволяет исключить возможность заключения брака исключи­тельно для получения материальных выгод за счет имущества будущего супруга и наилучшим образом обеспечивает экономическое равновесие и другие интересы супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собст­венностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущест­ва супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложе­ния, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуще­ствляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов

сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распо­ряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействи­тельной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только если он этого потребует. Для этого необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в уста­новленном законом порядке, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он уз­нал или должен был узнать о совершении данной сделки. (ст. 35 СК РФ).

Прекращение права общей совместной собственности супругов. Отношения об­щей совместной собственности супругов прекращаются, по общему правилу, по­сле расторжения брака. Однако раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака в следующих случаях:

• по требованию любого из супругов;

• в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;

• по соглашению супругов. В этом случае по желанию супругов такое согла­шение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов опреде­ляет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает при­читающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствую­щая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей не­совершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежно­сти, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подле­жат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть об­щего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, на­житое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуще­стве доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором

между супругами. В случае недостижения согласия между супругами спор разре­шается в суде. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) ис­ходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).

Право общей совместной собственности прекращается в случае смерти одно­го из супругов. К наследникам по закону или по завещанию переходят принад­лежавшие наследодателю доля в общей совместной собственности, а также раз­дельное имущество умершего.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределя­ются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Наряду с законным режимом общей совместной собственности супругам пре­доставлено право строить свои имущественные отношения на договорной основе посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ). Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственно­сти, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супру­гов (ст. 42 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имуще­ство и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализа­цию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фер­мерском) хозяйстве». Членами фермерского хозяйства могут быть:

• супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приня­ты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;

• граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Мак­симальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК). В совместной собственности членов кресть­янского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйст­венные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хо­зяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК).

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьян­ского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьян­

ского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК).

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Таким образом, указанные правомочия членов фермер­ского хозяйства являются равными (их объем не зависит, в частности, от величи­ны долей). Это обусловлено тем, что фермерское хозяйство осуществляет пред­принимательскую деятельность, цель которой может быть достигнута только по­средством общих усилий членов этого хозяйства. Порядок владения и пользова­ния имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключен­ным между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интере­сах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совер­шенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отве­чает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фер­мерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (ст. 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хо­зяйстве»).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Он осуществляется в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хо­зяйстве». При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. В этом случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию ме­жду членами фермерского хозяйства. При недостижении согласия срок выплаты денежной компенсации определяется судом, но в любом случае этот срок не мо­жет превышать одного года с момента подачи членом фермерского хозяйства за­явления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фер­мерского хозяйства.

При разделе крестьянского (фермерского) хозяйства на его базе создается два или более самостоятельных крестьянских хозяйств. Раздел общего имущества, в том числе земельного участка, осуществляется таким образом, чтобы сохранить возможность товарного производства сельскохозяйственной продукции во вновь созданных хозяйствах. Средства производства, в том числе сельскохозяйственный инвентарь, машины, оборудование, земельный участок, семенной фонд и др., должны быть выделены каждому хозяйству.

При разделе и выделе доли из имущества крестьянского (фермерского) хозяй­ства доли в праве совместной собственности признаются равными, если согла­шением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК). От раздела крестьян­ского хозяйства и выхода из него отдельных членов следует отличать прекраще­

ние деятельности хозяйства. В соответствии со ст. 21 Федерального закона о кре­стьянском хозяйстве фермерское хозяйство прекращается:

• в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о пре­кращении фермерского хозяйства;

• в случае если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

• в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с единогласным решением членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК по правилам, предусмотренным в ст. 252—254 ГК.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства могут создать хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо будет обладать правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полу­ченное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, до­пускаемым законом (п. 1 ст. 259 ГК).

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исхо­дя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяе­мых в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК (п. 2 ст. 259 ГК).

Литература

Камышанский В.П. Дарение и завещание жилого помещения: вопросы ограничений // Правоохранительная деятельность в России: теория и практика / Под ред. В.П. Саль­никова. СПб.: СПбУ МВД России, 1998. Вып. 11

Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Ду­шанбе, 1966

Фоков А.П. Проблемы права общей собственности: теоретические и практические ас­пекты: Монография. М., 2003.