Наследование предприятия, имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства и земельных участков

Наследование предприятия. Предприятие как объект прав признается имущест­венным комплексом и относится к недвижимому имуществу. Гражданский кодекс детально регулирует сделки с предприятием как имущественным комплексом (§ 8 гл.

Согласно ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подле­жит государственной регистрации в Едином государственном реестре учрежде­ниями юстиции. Вместе с тем регистрация прав на предприятие производится только в случае совершения с ним сделки. Таким образом, на предприятие не распространяется положение п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»^[401], согласно которому единственным доказательством существующего права на недвижи­мость является государственная регистрация. Если наличие права на предпри­ятие само по себе не подлежит регистрации, то ст. 22 Закона исходит из того, что на момент совершения сделки с предприятием сторона, передаю­щая предприятие, таким правом обладает. Из этого можно сделать вывод, что и физическое лицо — наследодатель, осуществлявший деятельность с помо­щью организованного им предприятия, соответствующим правом на него на момент открытия наследства обладал. А потому наличие у наследодателя предприятия как экономически обособленного имущественного комплекса, а не простой совокупности отдельных вещей может доказываться наследниками любыми средствами доказывания, и только в этом случае предприятие будет наследоваться как единое целое по правилам ст. 1178 ГК. При этом в соответ­ствии с п. 1 ст. 22 названного Закона государственная регистрация прав на зе­мельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав пред­приятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в уч­реждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. В то же время регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним должна проводиться в месте регистрации предприятия как юридического лица.

В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федера­ции предлагается исключить из ст.

Для признания имущественного комплекса предприятием он должен реально использоваться именно в целях извлечения прибыли (предпринимательской дея­тельности). В противном случае утрачивается смысл в особом правовом регули­ровании положения предприятия. Эти же признаки предприятие как имущест­венный комплекс должно сохранять и при переходе его по наследству к новому собственнику (наследнику).

Собственником предприятия как имущественного комплекса может быть гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образова­ния юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

В ч. 1 ст. 1178 ГК закрепляется преимущественное право некоторых наслед­ников на получение при разделе наследства в счет своей доли предприятия, вхо­дящего в состав этого наследства.

Преимущественным правом обладает наследник, зарегистрированный на день открытия наследства в качестве индивидуального предпринимателя, или коммер­ческая организация. Наследник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, может призываться к наследованию и по закону, и по завеща­нию, а коммерческая организация — только по завещанию.

Если наследуется часть предприятия, то право на получение в счет своей на­следственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на предприятие, независимо от того, пользовался он этим предприятием или нет (п.

Если среди наследников отсутствуют лица, являвшиеся ранее участниками общей собственности на предприятие, то преимущественное право перед иными наследника­ми на получение предприятия в счет своей наследственной доли имеет наследник, по­стоянно пользовавшийся предприятием (п. 2 ст. 1168 ГК). К этим лицам можно отне­сти арендатора, управляющего по договору доверительного управления, и т.п.

В случае когда никто из наследников не имеет указанного преимущественно­го права или не воспользовался им, предприятие разделу не подлежит и поступа­ет в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающи­мися им долями (ч. 2 ст. 1178 ГК).

Соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие, может быть предусмотрен иной порядок получения предприятия при разделе наследства.

До выдачи свидетельства о праве на наследство на предприятие нотариусу, ведущему наследственное дело, представляются: акт инвентаризации, бухгалтер­ский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предпри­ятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предпри­ятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков требования.

Если наследник воспользовался преимущественным правом на получение предприятия в счет своей доли на основании ч. 1 ст. 1170 ГК, он должен устра­нить разницу в стоимости предприятия и причитающейся ему доли в наследстве либо путем передачи другим наследникам иного имущества из состава наследст­ва, либо предоставлением компенсации имуществом, не входящим в состав на­следства.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Поня­тие, цель создания и деятельности такого хозяйства определена Федеральным законом от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»^[402].

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граж­дан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйствен­ную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном уча­стии.

Согласно ГК крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом, однако в соответствии со ст. 259 ГК членами крестьянского (фермерско­го) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

Общей собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства явля­ются предоставленный хозяйству в собственность или приобретенный им земель­ный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие соору­жения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная тех­ника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, про­дукция и доходы, полученные от использования указанного имущества в резуль­тате деятельности хозяйства (п. 1 и 2 ст. 257 ГК), Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, устанавливается членами хозяйства по взаимному согласию.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом и мо­жет осуществлять деятельность путем регистрации его главы как предпринимате­ля (ст. 23 ГК). Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности. Однако это правило не исключает возможности законом или соглашением членов хозяйства установить на имущество хозяйства общую долевую собственность.

Для наследования доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства требуется определить долю наследодателя, а не выделить ее в натуре. Порядок определения размера доли наследодателя зависит от того, является ли наследник

членом хозяйства. Пункт 2 ст. 1179 ГК содержит специальную норму об опреде­ление размера наследуемой доли, если наследник не является членом хозяйства.

Когда наследник — член хозяйства, к определению размера доли должны применяться п. 2 ст. 254 и п. 3 ст. 258 ГК. При отсутствии соглашения между оставшимися членами хозяйства и наследником доля наследодателя в имуществе считается равной долям других членов.

Если наследник умершего члена хозяйства не является членом хозяйства и не желает в него вступать, то он имеет право на получение компенсации, соразмер­ной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в собственности членов хо­зяйства.

Если же после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства оно пре­кращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным чле­ном хозяйства, а среди его наследников нет лиц, желающих продолжить ведение хозяйства, имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками по пра­вилам ст. 258 и 1182 ГК.

Наследование земельных участков. Конституцией РФ предусмотрено нахожде­ние земли, других природных ресурсов в частной собственности граждан, кото­рые вправе свободно ими владеть, пользоваться и распоряжаться, если это не на­носит ущерба окружающей среде и не затрагивает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Указанная конституционная норма получила свое развитие в ГК. В силу норм ст. 209 и 260 ГК собственник земельного участка распоряжается им в своих интересах, в том числе может за­вещать, но постольку, поскольку соответствующие земли не исключены из обо­рота или не ограничены в обороте. Если ограничения не предусмотрены, земель­ный участок наследуется на общих основаниях.

Гражданский кодекс нормативного определения земельного участка не со­держит. Такое определение дано в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, согласно ко­торой земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой оп­ределены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок — индивидуально определенная вещь, характеризуемая такими признаками, как общий размер, границы и местонахождение.

В отличие от юридических лиц гражданам земельные участки могут принад­лежать как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Право пожизненного наследуемого владения относится к ограничен­ным вещным правам. Гражданин, обладающий на таком праве земельным участ­ком, владеет и пользуется, но не вправе распоряжаться им. Данное ограничение

не распространяется на переход прав на земельный участок по наследству (как по закону, так и по завещанию).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также относится к числу ограниченных вещных прав. Такие участки никогда не были самостоятельным объектом права наследования. При переходе права собственно­сти на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования зе­мельными участками. В случае перехода права собственности на строение к не­скольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сто­рон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка безус­ловно, то по аналогии с практикой применения Закона «О приватизации жи­лищного фонда в Российской Федерации» (п. 8 Постановления Пленума Верхов­ного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 с дальнейшими из­менениями)^[403] такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, под­лежащий наследованию на общих основаниях, если наследодатель обратился с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 28 и п. 1 ст. 36 ЗК РФ, но умер до вынесения соответствующего решения.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установ­ленных федеральными законами. Таким исключением можно считать раздел «Наследственное право» ГК, нормы которого не содержат ограничений по распо­ряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строе­ниями. Поэтому завещание остается действительным и в случае, если завещатель по своему усмотрению сделал отдельные распоряжения по поводу земельного участка и строения на нем.

Наследование земельного участка двумя и более наследниками ведет к обра­зованию общей долевой собственности (ст. 1164 ГК). При этом допускается раз­дел земельного участка, но с условием сохранения его целевого назначения, что, в свою очередь, возможно, если будет соблюден минимальный размер участка, соответствующий его назначению. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ установление норм предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства входит в компетенцию субъектов Федерации, которые по данным вопросам при­нимают законы. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предельные размеры земельных участков устанавлива­ются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Так, в московском регионе действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г. №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляе­мых гражданам на территории Московской области»^[404], которым установлены сле­дующие предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляе­

мых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяй­ства — 2,0 га, для ведения садоводства — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дач­ного строительства — до 0,06 га.

В п. 2 ст. 1182 ГК предусмотрено преимущественное право, которое учитыва­ется в случае невозможности раздела земельного участка. В отличие от порядка наследования предприятия (ст. 1178 ГК) нормы данной статьи не содержат ука­зания на лиц, имеющих преимущество при наследовании земельного участка, в связи с чем следует руководствоваться нормами ст. 1168 ГК.

В первую очередь такое право имеет наследник, обладавший совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, незави­симо от размера долей его и наследодателя.

Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из на­следников, в чьем пользовании находился земельный участок, но при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался.

Соответствующая компенсация другим наследникам со стороны лица, пре­тендующего на земельный участок, должна быть полной и предварительной (п. 2 ст. 1170 ГК).

В случае отсутствия наследников, имеющих преимущественное право на по­лучение в счет своей наследственной доли земельного участка либо желающих таким правом воспользоваться, земельный участок поступает в общую долевую собственность.

Недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности наследников, после получения ими свидетельства о праве на наследство может быть реально разделено как по соглашению самих участников общей собственности, так и в судебном порядке по иску любого из них (ст. 1165 ГК).

Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначе­ния имеет свои особенности. Согласно ст. 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 8 мая 2009 г.) «Об обороте земель сельскохозяйствен­ного назначения»^[405] не допускается наследование участков иностранцами или без соблюдения предельных размеров сельхозугодий, установленных законами субъ­ектов Федерации, которые могут быть в собственности любого лица. Если право на такое наследство вопреки Закону все же зарегистрировано, то наследник обя­зан провести отчуждение этих угодий.

77.4.