Иногда, когда упоминают слово " сделка", то понимают что- то нехорошее.
Иногда, когда упоминают слово " сделка", то понимают что- то нехорошее. В действительности же все обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение или изменение правоотношений, называется юридическими фактами.
Сами же юридические факты подразделяются на события, то есть обстоятельства, не зависящие от воли людей (смерть гражданина, пожар). Примером юридического факта является сделка (приобретение или продажа вещи).Сделками называются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Поскольку сделка является действием человека, то в ней обязательно присутствует воля, свободное волеизъявление, направленное на достижение определенной цели. Поэтому, если гражданина приковали к батарее, а на живот положили утюг, который включили в электрическую розетку и заставили подписать договор купли-продажи его квартиры, то здесь нет свободы волеизъявления, а значит и сделка недействительна.
Сделки бывают односторонние ( например, завещание, где выражена воля одного человека) и двусторонние, где выражена воля двух или более лиц. Примером двусторонней сделки является договор. Поэтому договор всегда является сделкой, но не каждая сделка является договором.
Следует иметь ввиду, что большое значение закон придает форме сделки. Например, устная сделка может быть заключена гражданами на сумму менее чем десять минимальных зарплат. Поэтому, если друг просит взаймы тысячу долларов, необходимо взять расписку, иначе суд не примет даже свидетельские показания, если долг не будет возвращен в срок.
Письменные сделки заключаются между юридическими лицами и юридическими лицами с гражданами, между гражданами на сумму свыше десяти установленных законом минимальных затрат.
При совершении письменной сделки иногда требуется ее нотариальное удостоверение. При приобретении квартиры обязательно требуется регистрация сделки.
Существует еще одна форма сделок - конклюдентные действия, когда выражается не словом, а действием (сдача вещей в автоматическую камеру хранения).
Статья 157 ГК РФ посвящена сделкам, совершенным под условием.
К числу условных относятся те сделки, возникновение и прекращение которых ставиться в зависимости от наступления или не наступления определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с отлагательным условием ( когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет) и отмени-тельным условием ( когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от такого обстоятельства).В науке гражданского права выделяет некоторые специфические виды сделок. Таковыми, например, выступают биржевые сделки, фидуциарные сделки (имеющие доверительный характер), а также некоторые другие.
В случае, если сделка не соответствует правовым нормам, основам правопорядка и нравственности, совершена недееспособными лицами, совершена против воли одной из сторон, не соблюдена установленная форма, то такие сделки являются недействительными, которые подразделяются на ничтожные и оспоримые.
Ничтожными являются такие сделки, которые недействительныс момента их совершения, например, скупка и перепродажа краденого, продажа оружия без лицензии, мнимые и притворные сделки (женится не для создания семьи, а для регистрации в городе Москве) и
др.