§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды

1. Договор лизинга не является многосторонним: стороны в нем только две - арендодатель и арендатор. Правильнее говорить, что договор лизинга входит в группу многосубъектных договоров.

Наука

Среди наиболее общих закономерных явлений нынешнего времени в области обязательственного права можно обозначить и появление "третьего лица" (притом "третьего лица" в строго материальном смысле!) в субъектном составе обязательственных правоотношений. Причем речь идет не просто о множественности лиц в обязательстве, а о том, что, например, в отношениях по лизингу со своими специфическими правами и обязанностями участвует, наряду с арендодателем и арендатором, еще и продавец. Материально-правовая конструкция "третьего лица" - явление, отражающее усложнение и дифференциацию финансово-хозяйственных отношений, необходимость всестороннего обеспечения и защиты гражданских прав.

С.С. Алексеев

2. Основной смысл конструкции лизинга - наделение непосредственно арендатора правами покупателя по договору купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК). Арендодатель по общему правилу не несет ответственности за исполнение продавцом своих обязанностей. Однако, если арендодатель в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи сам выбирает продавца, правоотношение по лизингу еще более осложняется: арендодатель отвечает перед арендатором и за исполнение договора купли-продажи (п. 2 ст. 670 ГК).

3. ГК не предусматривает принятия специального закона о лизинге и вообще установления иным законом особенностей лизинга. Тем не менее, такой закон существует. В действующей редакции он не противоречит ГК, содержит некоторые указания, касающиеся бухгалтерской стороны лизинговых операций.

Специальный закон

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

В п. 2 комментируемой статьи указан случай, когда продавец по вине арендодателя отказывается передавать товар арендатору или товар передан непосредственно арендодателю (вследствие неисполнения им специфической обязанности, предусмотренной в ст. 667 ГК). Арендатор в этом случае вправе требовать расторжения не договора купли-продажи, а договора лизинга.

Если же просрочка передачи товара вызвана ненадлежащим исполнением продавцом своих обязанностей, арендатор вправе предъявлять свои требования из договора купли-продажи непосредственно продавцу или продавцу и арендодателю (ст. 670 ГК).

Представляется, что неполучение арендатором имущества не по вине арендодателя все же дает арендатору право (возможно, после исчерпания возможностей по воздействию на продавца) требовать расторжения договора лизинга по основанию, предусмотренному в подп. 1 ч. 1 ст. 620 ГК (непредоставление имущества в пользование арендатора). Убытки арендатора с арендодателя в этом случае взысканы быть не могут.

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

Статья 670. Ответственность продавца