Договор финансовой аренды (договор лизинга) (ст. 665-670 ГК)
По этому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.Отличительные черты договора. Деятельность в области финансового лизинга подлежит лицензированию. Ее вправе осуществлять коммерческие организации — лизинговые компании, выступающие в качестве лизингодателя (арендодателя). Арендатором по договору лизинга — лизингополучателем — является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях.
Предметом договора лизинга — лизинговым имуществом — могут быть любые непотребляемые вещи, используемые только для предпринимательской деятельности. Однако земельные участки и другие природные ресурсы не могут выступать предметом договора лизинга. Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. Поэтому в договоре купли-продажи особо указывается, что имущество приобретается у продавца с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору.
Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК).
Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (от одного года до 10-15 лет).
Для финансовой аренды характерно, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. В зависимости от соотношения службы оборудования и срока аренды различают две основные формы лизинговых операций — финансовый лизинг и оперативный лизинг.
При финансовом лизинге срок, на который оборудование передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости оборудования.
Поэтому арендатор в течение действия договора выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортизации оборудования, а также прибыль арендодателя. По окончании договора объект аренды может быть выкуплен или возвращен арендатором либо арендован повторно на более льготных условиях.При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем экономический срок службы имущества. Чтобы вернуть стоимость оборудования, лизинговая компания вынуждена сдавать его во временное пользование несколько раз. Для нее возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на него. В связи с этим размеры лизинговых платежей выше, чем при финансовом лизинге.
Договор финансовой аренды объединяет трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Участники договора связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды. Однако арендатору принадлежит право выбора продавца и предмета аренды. Он же согласовывает все условия договора купли-продажи. Продавец передает имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения. Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи (ст. 668 ГК). При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Вместе с тем арендатор не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 670 ГК). Собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК).
Договором может быть предусмотрено, что право выбора имущества и продавца может принадлежать арендодателю.
В этом случае арендатор вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как продавцу, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.Размеры лизинговых платежей определяются договором финансовой аренды, а если они не определены, применяются правила, установленные для договора аренды. Общая сумма лизинговых платежей включает:
* сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества;
* сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы;
* комиссионное вознаграждение лизингодателю;
* суммы, выплачиваемые за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;
* иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором аренды.
Договором устанавливается общая сумма лизинговых платежей, форма и метод их исчисления, периодичность и способы уплаты взносов.
В договоре определяются обязанности и права сторон по осуществлению капитального и текущего ремонта, страхованию имущества. Также могут быть предусмотрены основания для расторжения договора (п. 2 ст. 668 ГК предусматривает случай, когда арендатор вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков). Так, в случае если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок (а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок), арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.