Аренда предприятия (ст. 656 – 664 ГК)
Договор аренды предприятия - договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
Предметом договора выступает предприятие в целом как имущественной комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договор аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки здания, сооружения, оборудование, и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права.
В соответствии с ГК, передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Размер арендной платы является существенным условием и должен быть определен договором аренды предприятия. Договор оформляется в письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным.
Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту. На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия,и о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятий в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Кредитору который не был вообще уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Обязанностыо арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имуществу.
Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и внесения арендатором улучшения в арендованное предприятие определяется договором аренды. Если этот порядок не определен, применяются правила ст. 660 и 662 ГК.
Правила о последствиях недействительности сделок об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре всего полученного по договору имущества с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.