| 22.1 Понятие и основания возникновения права общей собственности
Общая собственность — это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.
Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества двум или более лицам и их права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению.
Право общей собственности как субъективное право — право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.Основания возникновения права общей собственности аналогичны основаниям возникновения права собствен-
ности. При первоначальных способах общая собственность возникает, как правило, для удовлетворения общих потребностей при совпадении интересов участников (например, при заключении договора о совместной деятельности). К производным способам, в частности, следует отнести наследование имущества несколькими наследниками. Возникновение отдельных видов общей собственности предусмотрено законом (собственности супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства). Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.
Выделяют следующие виды общей собственности в зависимости от особенностей правового регулирования отношений между ее участниками:
- общая долевая собственность;
- общая совместная собственность.
Общая долевая собственность (с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности) — если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.
122.2. Право общей долевой собственности
Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности.
Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособ- ственники несут расходы (налоги, издержи по содержанию и хранению), связанные с имуществом, соразмерно своей доле.Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом.
Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.
При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.
Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут долю в праве собственности в течение 10 дней в отношении движимого имущества и 30 дней в отношении недвижимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из сособственников вправе в судебном порядке в течение 3 месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Кредитор участника общей долевой собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на него взыскания.
Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.