Статья 404. Последствия объявления торгов несостоявшимися

В случае объявления торгов несостоявшимися взыскателю предоставляется

право оставить строение за собой в сумме первоначальной оценки.

Если такого заявления не поступило, судебный исполнитель не ранее чем

через десять дней после объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные

торги.

для первых торгов, но начинаются с оценочной или с первой предложенной суммы.

В случае объявления несостоявшимися вторичных торгов и отказа взыскателя

оставить за собой продаваемое строение арест со строения снимается.

Комментарий к статье 404

1. При признании торгов несостоявшимися у взыскателя появляется право

оставить строение за собой в счет погашения задолженности по цене, указанной

в описи. Если цена превышает сумму задолженности, взыскатель должен в пятидневный

срок внести на депозитный счет суда разницу между указанной ценой и суммой

задолженности (ст.102 Инструкции об исполнительном производстве). Если же

стоимость строения ниже размера задолженности, взыскание в части недостающей

суммы обращается на иное имущество должника.

2. Отказ взыскателя от строения влечет за собой назначение вторичных

торгов, проводимых по тем же правилам, что и торги первоначальные. Отличие

заключается в ценовых параметрах - вторичные торги могут начинаться не только

с оценочной, но и с первой предложенной цены, если судебный исполнитель сочтет

сумму оценки завышенной. При этом следует учитывать, что отступление от оценочной

суммы может быть обжаловано (ст.428).

3. Признание вторичных торгов несостоявшимися влечет за собой снятие

ареста со строения и возвращение исполнительного листа взыскателю, если он

по результатам вторичных торгов отказался оставить строение за собой в счет

погашения долга.