ИПОТЕЧНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ

Облигацией с ипотечным покрытием является облигация, испол­нение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия.

Размещение, обращение, а также исполнение обязательств по об­лигациям с ипотечным покрытием регулируются Федеральным зако­

ном от И ноября 2003 г.

Облигация с ипотечным покрытием закрепляет право ее владель­ца на получение фиксированного процента ее номинальной стоимо­сти. Выплаты по таким облигациям должны осуществляться не реже одного раза в год.

Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием может осуществлять­ся только ипотечными агентами и кредитными организациями.

Ипотечный агент — специализированная коммерческая организа­ция, которая соответствует требованиям, установленным Законом об ипотечных ценных бумагах, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.

Облигации с ипотечным покрытием могут быть выпущены в фор­ме документарных ценных бумаг на предъявителя или именных без­документарных ценных бумаг.

При документарной форме выпуска облигаций с ийотечным по­крытием обязательным реквизитом сертификата облигации является указание о порядке и условиях выплаты дохода владельцам облига­ций, а также о порядке и условиях погашения таких облигаций.

Ипотечное покрытие облигаций могут составлять только обеспе­ченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уп­лате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том чис­ле удостоверенные закладными, и (или) ипотечными сертификатами участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собствен­ности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Рос­сийской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных Законом об ипотечных ценных бумагах.

Ипотечный сертификат участия предоставляет владельцу следу­ющие права:

1) долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие;

2) право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверитель­ного управления ипотечным покрытием;

3) право на получение денежных средств, полученных во испол­нение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие.

В международной практике используются следующие ипотечные ценные бумаги:

1) ипотечные ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотечных кре­дитов, залогом которых является жилая недвижимость;

2) ипотечные ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотечных кре­дитов, залогом которых является коммерческая недвижимость;

3) ипотечные сертификаты участия;

4) облигации с покрытием.

4.9.