15.Поняття вартості та її модифікації.

Вартість - це грошовий еквівалент цінності об'єкта, який покупець готовий

обміняти на право власності на цей об'єкт. Ринкова вартість є розрахункова величина, рівна грошовій сумі, за яку

передбачається перехід майна з рук у руки на дату оцінки в результаті комерційної

угоди між добровільним покупцем і добровільним продавцем після адекватного

маркетингу; при цьому покладається, що кожна зі сторін діяла компетентно,

розважливо і без примусу.

Базою оцінки виступають неринкові види вартості, до яких, відповідно з

Національним Стандартом № 1, належать: вартість заміщення, вартість

відтворення, залишкова вартість заміщення (відтворення), вартість у

використанні, споживча вартість, вартість ліквідації, інвестиційна вартість,

спеціальна вартість, ліквідаційна вартість та інші види. За цілями оцінки розрізняють споживчу, інвестиційну, спеціальну,

страхову, заставну, оподатковувану, утилізаційну вартість.

Споживча вартість (аналогічна поняттям внутрішня, фундаментальна

вартість) - еквівалент цінності, яку конкретна власність має для конкретного

користувача, без урахування найбільш ефективного використання цієї власності

або грошової суми, що могла б бути отриманою від її продажу.

Інвестиційна вартість - вартість, визначена з урахуванням конкретних

умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки. Фактично дана вартість

виражає індивідуальні (суб'єктивні) переваги інвестора.

Спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка

формується за наявності нетипової мотивації або особливої зацікавленості

потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки.

Страхова вартість - вартість власності для визначення суми покриття за

страховим договором або забезпечення вимог у зв'язку з втратою або

пошкодженням застрахованих активів.

Оподатковувана вартість - вартість майна, що розраховується на базі

визначень, які містяться у відповідних нормативних документах, що відносяться

до оподатковування власності.

Заставна вартість - вартість активів, яку кредитна установа або інша

організація, що займається фінансуванням на основі забезпечення певним

майном, сподівається одержати від їх продажу на ринку за умов

неплатоспроможності одержувача позики або невиконання ним інших боргових

зобов'язань.

Залишкова вартість - балансова вартість об'єкта власності за винятком усіх

видів зносу.

Вартість діючого підприємства - це вартість підприємства, що сформувалося,

як єдиного цілого за умов його подальшого використання специфічним

запланованим або існуючим способом.

Ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана заумов продажу

об'єкта оцінки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного

майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій

вартості (має місце, як правило, через банкрутство та відкритий продаж на

аукціоні).